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投資熱點丨為什么優質寫字樓越來越受投資者青睞?
2019-03-21
來源:
置頂新聞
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引言:在眾多房地產投資方式中,住宅政策雷厲風行,嚴控炒房,當住宅地產回歸居住屬性,商業地產的投資屬性日益凸顯,在政策的引導下,成為優質不動產長線持有的炙手可熱之選。寫字樓作為投資領域的藍海,投資價值也開始慢慢被發掘釋放,逐漸成為投資者的新選擇,在2019年,寫字樓無疑將迎來收益倍增的“春天”。

市場驅導政策做市,寫字樓投資日漸升溫

在新經濟形勢下,中國經濟結構調整的進一步推進,新興產業的崛起,金融、科技、專業服務類企業迅猛發展,對于辦公環境的更迭換代需求增長,成為寫字樓產品在房地產投資市場中,穩中有升的核心因素。更重要的是,企業擁有自己的寫字樓,是抵御通貨膨脹與租金上漲,實現自用,投資,融資三不誤的優質平臺。

審視當下地產投資市場價格,不難發現西安寫字樓和住宅價格倒掛,高端住宅能賣到3-5萬,而超高層寫字樓只能賣到2-3萬。各方面都顯示,當下正是入手超高層寫字樓的最佳時機。

地段就是價值,CBD稀缺土地不可復制,投資更有保障

房產的增值主要來源于土地的增值,城市核心區土地的稀缺性,使得物業增值的空間很大。地段就是價值,地段對于寫字樓的價值衡量非常必要,交通、人流、商貿以及相毗鄰的企業平均水準等,都是衡量高端寫字樓是否具有增值潛力的核心要素。

國瑞·西安金融中心,雄踞西安CBD——高新國際金融港核心,周邊配套設施齊全,行政中心、商業中心、會展中心、運動中心、五星級酒店環伺,配套資源豐富。國瑞·西安金融中心總高350米共75層, 業態涵蓋金融商務、文化旅游、展覽展示、會議交流、休閑餐飲等功能,是高新國際金融港地標項目,點亮絲路經濟新高度,更是高端寫字樓投資新方向!

投資收益穩定,10年收益約360萬元,投資回報率大

有投資分析師這樣比喻:寫字樓具有市場需求旺,保值能力強,資金回本快,租售收益穩當,回報空間大等顯著特質,是全球資產硬通貨。以國瑞·西安金融中心200㎡的戶型為例,均價2.3萬元/㎡,總價約460萬元,首付約230萬元,貸款10年計算,每月還款約2.5萬元。

按照目前錦業路優質寫字樓市場情況來看,以150元/㎡/月為計算依據,年收益為36萬元,月收益約為3萬元,完全可以“以租養貸”,且每個月還有0.5萬元的盈余。按照靜態租金計算,每10年純收益約為360萬元。

數據直觀性強,7-10%投資回報率,全球資產硬通貨

《中國房地產投資回報率調查報告》指出:近年寫字樓市場,租賃回報率接近住宅市場2倍,集中在3%-5%,優質寫字樓長期回報率集中在7%-10%,處于較高水平!還以國瑞·西安金融中心均價2.3萬元/㎡、區域優質寫字樓市場靜態租金150元/㎡/月來計算,投資國瑞·西安金融中心項目的實際投資回報率穩達7.8%。

縱觀全球所有投資產品市場,1、股票投資收益率較高,但投資回報極其不穩定,股市動蕩,套牢資金的情況時常發生,且不知何時投資才能回正。2、銀行信托理財產品,固然基本尚可保全本金,但投資回報率較低,已難以覆蓋通貨膨脹。所以,隨著可供開發的優質土地日漸稀缺,尤其一座城市CBD核心的優質寫字樓,完全不可復制,是抵御通貨膨脹的硬資產。

結語:隨著”一帶一路“國策提出,新經濟結構的調整,財富管理,金融科技,互聯網,醫療教育等產業迅猛發展,勢必為西安高端寫字樓市場,帶來大量新增的需求來源,高端寫字樓市場,必將成為眾多企業青睞之選。而寫字樓價值屬性的日益凸顯,也勢必成為優質不動產長線持有的熱門。當下,恰逢國瑞·西安金融中心,首批次高端產品入市,隨著工程進度、房源減少、市場發展等諸多因素,項目價格勢必持續增長,無論你是投資還是辦公,都將帶來無限的升值潛力。

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