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2019上市房企百強榜發布,國瑞置業位列第69名,斬獲風險控制五強
2019-05-24
來源:國瑞地產
置頂新聞
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5月23日,"2019中國房地產及物業上市公司測評成果發布會"在香港隆重舉行,國瑞置業(02329.HK)獲評房地產上市百強企業第69名,同時斬獲上市公司風險控制五強殊榮。據悉,這是中國房地產業協會、上海易居房地產研究院、中國房地產測評中心連續第12年發布中國房地產上市公司測評研究成果。



中國房地產測評中心主任、易居企業集團CEO丁祖昱在活動現場發布了2019中國房地產上市公司測評成果研究報告。他表示,2018年上市房企的納稅均值是21.21億元,同比增長42%,這個增速是所有指標當中增速最高的,每家企業平均要交200多億的稅,比2017年的143億也有一個非常巨大地增長,這是房企對整個社會的最大的貢獻。



2018年,面對激烈的市場競爭和嚴格的調控壓力下,國瑞置業實現銷售簽約金額219億元,創歷史新高,同比增長47%。同時,公司持有型物業收入較上年有較大增長,實現租金收入5.1億元,同步增長漲64%。公司凈資產收益率ROE(平均)達8.85%,銷售凈利率達到23.73%,處于行業前列。根據WIND資訊統計的內房企平均銷售凈利率為13.95%,國瑞置業在170家樣本企業中排名第38位。



對于房地產企業的風險控制評價上,企業的可持續發展能力和融資能力是重要的考量,國瑞置業之所以能夠在風險控制方面得到認可,首先是國瑞置業豐富的土地儲備足夠覆蓋未來幾年的開發需求。根據公司2018年年報數據,公司土地儲備總規劃面積達1673.23萬平米,對應的潛在貨值超過人民幣1,300億。除此之外,國瑞置業在北京、汕頭、潮州以及深圳共擁有約1067萬平開發面積的一級土地開發項目、城市更新及舊改項目,這些項目收益有望進一步增厚公司未來業績。其次,國瑞置業近年來不斷拓寬融資渠道,采取多元化的融資策略,以銷售回款償還債務、長債置換短債、發行商業抵押貸款支持證券(CMBS)等,保障資金良性循環,凈負債率同比有所下降。



丁祖昱指出,房地產行業債務的指標總體保持平穩,去年的市場壓力特別是資金壓力比較大的情況下,能夠保持平穩是非常不容易的。今年能夠看到明顯整體的資金寬松,比去年寬松很多。相信這個指標在今年的數據當中還會持續地表現會更好。



結合年初以來港股地產板塊行情的持續復蘇,近期亦有機構建議關注中資地產股。機構認為,由于板塊估值延續上修趨勢,當前仍是較好的窗口期,外圍環境、調控政策、房企融資端都正面向好的企業值得關注。




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